ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน

วันโอนบ้านต้องมีเงินเท่าไร แยกให้เห็นทุกก้อน

ค่าใช้จ่ายวันโอนแบ่งได้เป็นสามกลุ่ม กลุ่มแรกคือค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเรียกเก็บ ตัวหลักคือค่าธรรมเนียมการโอน 2% ซึ่งคิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาซื้อขายพอสมควร การใส่ตัวเลขให้ถูกช่องจึงทำให้ประมาณการแม่นขึ้นมาก ส่วนใครเป็นคนจ่ายนั้นกฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัว ขึ้นกับข้อตกลงในสัญญา ธรรมเนียมที่ใช้กันคือแบ่งคนละครึ่ง แต่โครงการบ้านใหม่จำนวนมากใช้เป็นโปรโมชันว่าจะออกให้ทั้งหมด

กลุ่มที่สองคือค่าใช้จ่ายฝั่งธนาคาร ได้แก่ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ซึ่งกรมที่ดินเรียกเก็บเช่นกัน อากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน ค่าประเมินราคาหลักประกัน และเบี้ยประกันอัคคีภัยที่สัญญาสินเชื่อกำหนดให้ต้องมีตลอดอายุสัญญา โดยธนาคารมักให้จ่ายล่วงหน้าเป็นงวดสามปี ก้อนนี้ผู้ซื้อเป็นคนจ่ายทั้งหมด ไม่มีการแบ่งกับผู้ขาย

กลุ่มที่สามคือค่าใช้จ่ายของโครงการ ซึ่งเป็นจุดที่บ้านใหม่ต่างจากบ้านมือสองชัดที่สุด บ้านใหม่จะถูกเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าหนึ่งถึงสองปี เงินกองทุนหรือ sinking fund ที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอน และค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำกับมิเตอร์ไฟ ทั้งสามรายการนี้มักคิดตามขนาดพื้นที่เป็นบาทต่อตารางเมตร รวมกันสำหรับคอนโดขนาดกลางอาจถึงสี่ถึงห้าหมื่นบาท ส่วนบ้านมือสองไม่มีรายการเหล่านี้ (นิติบุคคลเดิมมีอยู่แล้ว) แต่มักมีค่าซ่อมแซมปรับปรุงตามมาแทน ซึ่งประเมินยากกว่าและมักบานปลาย

รวมทั้งหมดแล้วค่าใช้จ่ายวันโอนนอกจากเงินดาวน์มักอยู่ที่ 3–6% ของราคาบ้าน ซึ่งเป็นเงินก้อนที่ต้องเตรียมสดและมักไม่รวมอยู่ในวงเงินกู้ ถ้าอยากดูรายละเอียดค่าธรรมเนียมฝั่งกรมที่ดินให้ครบรวมภาษีที่ผู้ขายต้องจ่าย ใช้ คำนวณค่าโอนที่ดิน เช็คว่าวงเงินกู้ที่ขอไหวไหมที่ กู้บ้านได้เท่าไร หรือดูค่างวดที่จะตามมาที่ ตารางผ่อนบ้าน