ประเมินค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ปรับเรตเองได้
ช่วงมีมาตรการรัฐ ค่าโอน/จดจำนองอาจลดเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินเกณฑ์ ปรับตัวเลขที่นี่ได้
เมื่อซื้อขายที่ดินหรือบ้านและไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายหลายรายการที่ต้องเตรียม รายการหลักคือค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่สูงกว่า หากผู้ซื้อกู้ธนาคารจะมีค่าจดจำนองเพิ่มอีก 1% ของวงเงินกู้ ตารางด้านล่างสรุปอัตราทั่วไป
| รายการ | อัตรา | ฐานคิด |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% | ราคาประเมิน/ขาย |
| ค่าจดจำนอง | 1% | วงเงินกู้ |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ถือครองเกิน 5 ปี |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ถือครองไม่ถึง 5 ปี |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ขั้นบันได | ตามปีถือครอง |
จุดสำคัญที่หลายคนสับสนคือ อากรแสตมป์กับภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ถ้าผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายและไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ถ้าถือครองเกิน 5 ปีจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน ส่วนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายคิดแบบขั้นบันไดตามจำนวนปีที่ถือครอง ซึ่งเจ้าหน้าที่ที่ดินจะคำนวณให้ในวันโอน เครื่องมือนี้เปิดช่องให้กรอกตัวเลขนี้เองเพื่อรวมยอด
ที่ต้องระวังคือ รัฐบาลมักออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเป็นครั้งคราวเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางช่วงลดเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินเกณฑ์ที่ประกาศ ดังนั้นก่อนโอนจริงควรตรวจสอบมาตรการปีล่าสุดกับกรมที่ดินเสมอ และปรับตัวเลขในเครื่องมือให้ตรง หากกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้าน ใช้ คำนวณสินเชื่อผ่อนบ้าน ประกอบได้
ค่าธรรมเนียมการโอนคิด 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่สูงกว่า หากกู้ธนาคารมีค่าจดจำนองอีก 1% ของวงเงินกู้ บวกอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีหรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายและไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ถ้าถือครองเกิน 5 ปีจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
กฎหมายไม่ได้บังคับ ขึ้นกับการตกลงในสัญญา โดยทั่วไปนิยมให้ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะมักเป็นภาระผู้ขาย
รัฐมักออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเป็นครั้งคราว เช่นลดเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกินเกณฑ์ ควรตรวจสอบมาตรการปีล่าสุดกับกรมที่ดินก่อนโอนจริง